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| リフォームのトラブルを防ぐ方法とは |
リフォームで失敗した、手抜き工事だった、値段が高すぎた、などのトラブルは良く見受けられます。
私達、職人から見てもつらい話です。
リフォームトラブルの内容
● 欠陥工事、手抜き工事
● 価格が高い
● 約束した材料を使っていない
● 不必要な工事をする
● 不明確な見積書
などなど
一生に一回のリフォームです。
質の高いリフォームで、楽しく生活をしてください。
こうすればリフォームトラブルには遭いません。
トラブルの防止方法。実はとても簡単な事なのです。
腕が確かで良心的な職人に仕事を依頼し、妥当な手間賃を出すことです。
そうすれば職人は手抜き工事などは絶対にしません。
見積書も明細をもらえば、材料のトラブルもほぼ防げます。
ではなぜリフォームトラブルが多いのでしょうか？
| １．職人の手間賃や材料代は、リフォーム会社が決めています。 |
お客様の支払った料金−（会社経費 ＋ 営業経費 ＋ 会社利益）＝ 職人の手間賃＋材料代
○○○○○○○○○ − ○○ ○○○ ○○○ ＝ ○○ ○
職人の手間賃や材料代は、お客様の支払った料金から会社経費、営業経費、会社利益を
引いた金額です。
リフォームに必要なお金は主に「職人の手間賃」と「材料代」です。
営業経費や会社利益はリフォーム工事には全く関係がありません。
会社が利益を多く取ると、職人の手間賃を削られる事があります。（というか頻繁です。）
手間賃が安すぎると、良い職人は集まりません。
安い手間賃に見合った職人が、短い時間で慌しく仕事を終わらせることになります。
これが手抜き工事です。
お客様の支払った金額と職人の手間賃に大きな差が出ることがよくあります。
リフォーム会社が不当に高い利益を取って、安い手間賃の仕事をさせても、
お客様には分かりません。
それが大きな問題だと私たちは思います。
同じ目的で、材料を安物に換えて材料代を下げ、利益を増やすと言う手口もあります。
資金回収を急ぐリフォーム会社は、短すぎる工期を設定する事があります。
そうなると「バタバタ工事」になってしまいます。
たとえ１０円でも盗んだら窃盗罪で逮捕されます。
でも５万円しかかからない工事で料金を５０万円を取っても逮捕されません。
１０００万円の料金を受け取って、欠陥工事をして損害を出しても逮捕されません。
どちらの問題も起きた場合には民事で解決するしかなく、解決は困難です。
そのためリフォームは不真面目な会社の方が儲かるケースがしばしばです。
なんとも腹が立つ話です。
建築不況の際に、会社を辞めてリフォーム会社をみようみまねで作った人がいました。
リフォーム会社を作るのは簡単です。
事務所に看板を上げて、電話を引く。あとはチラシを撒けばＯＫです。
（５００万円までの工事を行うなら無免許で仕事ができます。）
ちょっと営業ができれば、工事は下請け職人に安くやらせるだけです。
こんな感覚のリフォーム会社がトラブルを引き起こします。
■ 大手リフォーム会社
大手リフォーム会社は会社経費、営業経費が巨額です。
そのため直接リフォームにかかる経費から、かけ離れた金額になります。
■ 新しいリフォーム会社
実績がないと腕の職人は集まりにくいです。
■ 他県から来ているリフォーム会社
問題が出るとさっさと引き上げます。アフターが心配です。
■ 訪問販売をするリフォーム会社
消費者センターでは最も相談が多いと言われています。
お勧めしません。
■ チラシで不当な安値を謳う業者
立派なチラシはかなりの経費がかかります。
その経費はお客様に降りかかります。
本当に安いかはかなり疑問です。
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| 「住まいの職人会」の利点 |
こうした問題を全て解決する方法が「住まいの職人会」です。
私達は全員、経験が豊富でまじめな職人です。
それも地元で10年以上も根付いている人間ばかりです。
お客様からいただく料金は職人の手間賃と材料代だけです。
トラブルの元となる会社経費、会社利益がございません。
材料は見積りに明記した良質なものを使います。
ですから安値で、かつ質の良いリフォームを行うことが可能なのです。
| ● なぜリフォーム会社なしで「すまいの職人会」だけでリフォームを行えるのか？ |
リフォームとは、改修工事・増減築工事の総称です。
つまり、リフォーム会社とは、個々の職人をコーディネートするのが本来の業務なのです。
例えば「屋根と外壁の塗り替え工事をお願いしたい」という場合、
塗装屋、足場屋、防水屋さんを呼び集め、工程を組みます。
「すまいの職人会」は個々の職人が事務局に集い、工事に必要な職人だけを
派遣する団体なのです。
| ■ 大 工 |
佐藤 他２名 |
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| ■ 設備・メンテナンス・現場監督 |
奥寺 |
| ■ 塗装・防水 |
大内 |
| ■ 電気工事 |
松田 |
| ■ エクステリア |
早瀬 |
| ■ タイル・左官 |
村上 |
| ■ 植 木 |
堀川 |
| ■ 住宅設備・事務局 |
村上（守） |
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| 住宅リフォーム工事に掛かる費用 |
住宅リフォームに関するトラブルの事例を紹介しています。
住宅リフォーム工事に掛かる費用は、未だに不明瞭なものも多く、トラブルの原因の
１つであるといえます。
建築業界では、新築個人住宅を購入した場合、
価格の３割、４割が利益として当たり前ともいわれています。
では、住宅リフォーム工事の場合はどうでしょうか？
| 営業経費・会社経費の負担 |
ハウスメーカーなどにリフォーム工事を依頼した際に
掛かる工事費用の中には、工事に必要な費用の他にどんな経費が含まれて
いるのでしょうか？
工事に掛かる費用の中を覗いてみると、営業経費・会社経費が上乗せされて
います。この中には、宣伝広告費も含まれるため、お客様と実際に直接関係のない
経費が含まれているのです。
「すまいの職人会＠みやぎ」では、Ａ社・Ｂ社にあるような営業経費・会社経費
がございません。
一般的な住宅リフォーム工事では、契約した会社から、下請業者へ工事を依頼し、
下請業者から孫請・・・となる場合が多いのです。
当然、人件費等のランニングコストも掛かってしまいます。
そこで、お客様がお考えのリフォーム工事に必要である工事業者だけを派遣する
という方法をとることで、必要以上のコストを掛けることなく、住宅リフォーム工事
を行うことができるのです。
良いものを、適正な価格で造る・・・
安かろう悪かろうの工事は、決して致しません。
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「住まいの職人会」のご案内 